日媒称,澳大利亚的住宅价格明显下跌。2018 年 12 月住宅价格比上月下降 1.3%,创 35 年来最大降幅。
据《日本经济新闻》网站 1 月 23 日报道,在人口增长的背景下,此前该国住宅市场一直在上涨,但在供给增加的同时,中国资金流入减少,房价正在加速下跌。一直支撑着资源热潮后澳大利亚经济的住宅热潮迅速降温,或将拉低持续 27 年、创下世界最长纪录的经济增长。
澳大利亚住宅信息公司核心逻辑的统计显示,从 2018 年 12 月的住宅价格来看,悉尼比上月下降 1.8%,墨尔本等 8 个主要城市下降 1.3%,创下 "1983 年以来的最大降幅 "。
▲悉尼住宅价格有所下跌。
报道称,由于历史性的低利率和中国投资资金流入,悉尼住宅价格在截至 2017 年中期的 5 年里上涨了 76%。澳大利亚监管部门要求金融机构加强住房贷款审查。此举意在实现上涨的住宅价格的软着陆,但市场冷却情况超出预期,其中悉尼房价同比下降约一成。
报道指出,2018 年 11 月的新屋开工许可数比上月下降 9.1%,创下 2013 年 8 月以来的最低水平。
报道称,2018 年 7-9 月的澳大利亚国内生产总值环比增长 0.3%,低于市场预期(0.6%)。摩根士丹利指出," 由于住宅价格下跌,经济减速风险正在加大 "。澳大利亚储备银行预测 2019 年澳大利亚经济将增长 3.5%,但有观点认为 " 增长率将放缓至 2.0%"。
▲澳大利亚储备银行
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